Imagina que cada propiedad inmobiliaria valiosa que construyes puede ser dividida en pequeñas partes, como si fueran fichas. Estas fichas digitales representan la propiedad y se almacenan de forma segura en la tecnología blockchain, que es como un registro inmutable y transparente.

Cuando decides tokenizar un activo, estás esencialmente convirtiendo la propiedad en estas fichas digitales, o 'tokens'. Estos tokens se pueden comprar, vender o intercambiar de una manera más rápida y eficiente, gracias a la tecnología blockchain.

Esta tokenización ofrece a los inversores la oportunidad de poseer una parte de la propiedad, incluso si solo compran un pequeño número de tokens. Esto no solo facilita la inversión, sino que también puede hacer que tu proyecto sea más atractivo para inversores de todo el mundo.

Además, la tecnología blockchain proporciona transparencia total y seguridad, ya que todas las transacciones quedan registradas de manera permanente. Esto crea confianza tanto para ti como desarrollador como para los inversores.

En resumen, la tokenización de activos del mundo real es como convertir tus propiedades en fichas digitales que se pueden comprar y vender fácilmente en una plataforma segura. Esto no solo puede atraer más inversores, sino que también hace que todo el proceso sea más eficiente y transparente.

1. Acceso a Capital Global: La tokenización permite fraccionar la propiedad de un activo inmobiliario en tokens más pequeños, lo que facilita la inversión por parte de un mayor número de personas. Esto puede atraer capital de inversores de todo el mundo, ampliando así las fuentes de financiamiento para proyectos inmobiliarios.

2. Liquidez Mejorada: La tokenización puede hacer que los activos inmobiliarios sean más líquidos al permitir transacciones más rápidas y eficientes en comparación con las transacciones tradicionales de bienes raíces. Esto podría atraer a inversionistas que buscan una salida más rápida y fácil.

3. Reducción de Barreras: La tokenización puede reducir las barreras de entrada para los inversores, permitiendo la participación en proyectos inmobiliarios con inversiones más pequeñas. Esto puede abrir el mercado a una nueva base de inversores que de otro modo no tendrían acceso al sector inmobiliario.

4. Transparencia y Confianza: La blockchain proporciona un registro inmutable y transparente de todas las transacciones. Esto puede generar mayor confianza entre los inversores al proporcionar una visibilidad clara de la propiedad y los flujos de ingresos asociados con un activo inmobiliario.

5. Mayor exposición: Los desarrolladores pueden aprovechar la plataforma de InverMint y la tecnologia de tokenización para facilitar la emisión, compra, venta y gestión de tokens de activos inmobiliarios. InverMint ofrecer servicios adicionales, como análisis de riesgos, evaluaciones y herramientas de gestión de cartera.

6. Nuevos Modelos de Negocio: La tokenización puede dar lugar a nuevos modelos de negocio en el sector inmobiliario. Por ejemplo, la posibilidad de fraccionar la propiedad puede llevar a la creación de modelos de alquiler compartido o de propiedad compartida, abriendo oportunidades para la innovación.

En el contexto colombiano, hemos desarrollado dos modelos jurídicos para implementar la tokenización de activos inmobiliarios con total apego a la regulación y legislación del país.

Ambos modelos ofrecen a los inversores una manera segura y legal de participar en proyectos inmobiliarios a través de la adquisición de tokens.

Modelo Jurídico con Persona Jurídica: En este modelo, creamos una persona jurídica específica que se convierte en la propietaria y responsable del proyecto inmobiliario. La tokenización facilita el fraccionamiento del inmueble en participaciones más asequibles. En términos legales, estas participaciones se representan como acciones de la persona jurídica. Cuando un inversor decide participar en el proyecto, adquiere un cierto número de acciones de la persona jurídica correspondientes a su inversión. Esencialmente, el inversionista se convierte en accionista de la entidad propietaria del proyecto. Este modelo ofrece transparencia y claridad, ya que la participación del inversor está respaldada legalmente por la titularidad de acciones en la persona jurídica.

Modelo Jurídico con Derechos Fiduciarios: En este segundo modelo, el inversionista, a cambio de su inversión, adquiere o se convierte en acreedor de un contrato de derechos fiduciarios. En este caso, los derechos fiduciarios representan una participación específica en el proyecto inmobiliario. El contrato de derechos fiduciarios establece la relación legal entre el inversionista y el proyecto inmobiliario. Funciona de manera similar a un acuerdo de fideicomiso, donde el fiduciario, que puede ser una entidad financiera o una entidad especializada, mantiene la propiedad del activo en beneficio del inversionista. A medida que el proyecto genera ingresos, estos se distribuyen de acuerdo con los términos del contrato de derechos fiduciarios. Ambos modelos se diseñan cuidadosamente para cumplir con la normativa colombiana, proporcionando un marco legal sólido para la tokenización de activos inmobiliar ios. Esto no solo permite la participación de inversores de manera eficiente, sino que también garantiza la seguridad y la conformidad con las leyes locales.

Para iniciar el proceso de tokenización de tu proyecto inmobiliario con Invermint, sigue estos pasos:

1. Agendar una Reunión Inicial:

   • El primer paso es agendar una reunión con nuestros expertos. Durante esta sesión, nos gustaría conocer más detalles sobre tu proyecto, tus metas y tus requisitos específicos. Esta reunión nos permitirá entender a fondo tus necesidades y personalizar nuestra estrategia para tu proyecto.

2. Evaluación de Viabilidad:

   • Después de la reunión inicial, nuestro equipo realizará una evaluación exhaustiva de la viabilidad financiera y jurídica de tu proyecto. Este análisis nos ayudará a determinar la mejor manera de estructurar la tokenización para garantizar su éxito y conformidad con la normativa.

3. Desarrollo de Estrategia de Marketing:

   • Trabajaremos contigo de la mano para desarrollar y poner en práctica una estrategia de marketing personalizada para tu proyecto. Esto incluirá la identificación de audiencias clave, la creación de mensajes efectivos y la implementación de tácticas específicas para maximizar la visibilidad y el interés de los potenciales inversores.

El tiempo puede variar según la complejidad de tu proyecto y la colaboración en la fase de planificación. Una vez iniciado, trabajamos diligentemente para completar la tokenización de manera eficiente.

Los costos pueden variar según las características específicas de tu proyecto. Durante la reunión inicial, discutiremos transparentemente los detalles y proporcionaremos una estimación de los costos asociados.

Valoramos la colaboración cercana con los desarrolladores. Tu participación activa es esencial, especialmente durante la fase de planificación y la implementación de estrategias de marketing.